根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

因此，商品房 70 年后，房子的归属问题需要根据具体情况来确定。一般来说，如果产权人在 70 年后仍然拥有合法的产权证书，那么房子就属于产权人所有。但是，如果土地使用权到期后，国家需要收回土地，那么房子可能会被拆除或者收回。

（图片来源网络侵删）